Sítio à Venda em Mogi das Cruzes – Bairro Itapeti

36.000 m² • Área construída de 450 m² • Produção de frutas • Estrutura completa • Permuta aceita

Localizado no tradicional bairro Itapeti, em Mogi das Cruzes, este sítio com 36.000 m² oferece uma combinação perfeita entre natureza, privacidade, infraestrutura e fácil acesso. Com frente de 100 metros para o asfalto e acesso pela a propriedade está a apenas 7 km da Rodovia Presidente Dutra e 12 km da Mogi-Dutra, garantindo mobilidade sem abrir mão do clima rural e do silêncio da região.

Características do Sítio

• 36.000 m² de área total
• Aproximadamente 450 m² de área construída
• Terreno retangular medindo cerca de 90 m x 400 m
• 100% fechado com alambrados e parte murado
• 100 metros de frente para o asfalto
• Propriedade escriturada em nome do proprietário
• Área considerada INCRA (não possui IPTU)

Infraestrutura Completa

Casa Principal

• Toda em porcelanato
• Ambientes amplos e bem iluminados
• Acabamentos modernos, mantendo o conforto da vida no campo

Outras Construções

• Casa de caseiro nova
• Galpão de serviço, ideal para máquinas, ferramentas ou apoio operacional
• Cozinha e área gourmet independentes da casa principal
• Piscina
• Campo de futebol
• Canil estruturado
• Galinheiro
• Torre de caixa d’água com capacidade para 5.600 litros
• Poço artesiano, garantindo abastecimento de qualidade
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Produção Agrícola

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua capacidade produtiva. O sítio já está estruturado para quem deseja produzir, comercializar ou apenas desfrutar do plantio:

• Aproximadamente 120 pés de lichia produzindo
• Mais de 100 pés de frutas variadas
• Horta formada e preparada para cultivo contínuo

A região de Itapeti é reconhecida pelo solo fértil e pela qualidade da produção agrícola, oferecendo excelentes oportunidades para quem deseja unir moradia e renda.

Localização Estratégica

O bairro Itapeti é uma área valorizada de Mogi das Cruzes, conhecida por sua tranquilidade, propriedades rurais de alto padrão e fácil acesso às principais rodovias da região:

• 7 km da Rodovia Presidente Dutra
• 12 km da Mogi–Dutra
• Estrada totalmente asfaltada até a entrada do sítio

A combinação de natureza preservada com mobilidade torna esta propriedade ideal tanto para moradia quanto para investimento.

Diferenciais que Valorizam

• Propriedade completa e bem estruturada
• Amplo potencial produtivo
• Frente ampla para o asfalto
• Totalmente fechada e segura
• Ambientes independentes para lazer e serviço
• Fácil acesso para São Paulo e Vale do Paraíba
• Ideal para quem busca qualidade de vida, produção agrícola ou espaço para eventos
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Permuta

O proprietário aceita permuta em imóveis menores para renda ou casa em condomínios de Arujá.

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